根据山西省最新政策，农村自建房的管理规定主要包含以下核心内容：

一、审批管理要求

1. 规划前置审批

   农村自建房必须符合村庄规划或乡镇国土空间规划，未编制村庄规划的地区需符合国土空间规划。

2. 审批主体与程序

   • 由乡（镇）政府建立联审联办机制，实行规划许可与宅基地审批合并办理。

   • 申请人需书面承诺符合规划要求，并对真实性、合法性、完整性承担主体责任。

3. 特殊区域限制

   位于自然保护区、风景名胜区、文物保护单位等区域的自建房，需符合专项规划要求。

二、建筑规范标准

1. 宅基地面积

   普遍限制为每户不超过200平方米，部分城市（如太原、晋中）对自住房面积≤300平方米。

2. 建筑层数与高度

   • 层数普遍限制为两层以下（含两层）。

   • 跨度一般不超过6米，檐口高度由地方规定（如运城市平顶房总高度≤8米）。

3. 其他限制

   • 建筑物需避开地质灾害、洪涝等危险区域。

   • 经营性自建房需符合安全标准。

三、权益保障与监督机制

1. 权益保障

   实行“放管服”改革，简化审批程序，提高效率，同时强化事中事后监管。

2. 监督机制

   乡（镇）政府负责联合审核，县级自然资源主管部门提供业务指导，村民委员会协助办理相关手续。

四、其他注意事项

• 历史建筑保护 ：对传统村落、历史文化名村等区域的自建房，需单独制定保护措施。

• 动态管理 ：原有合法宅基地上的改建、扩建需依法办理规划许可。

以上规定综合了山西省农村宅基地管理的相关文件，旨在规范建房行为，保障农民权益，推动乡村振兴。