统规自建房是一种新型的住房建设模式，其核心特点在于 政府主导规划与村民自主建设相结合 ，具体包含以下要点：

一、政府主导的统一规划与管理

1. 统一规划设计 ：由政府或相关部门统一制定建筑规划、户型设计等标准，确保整体风貌和功能布局符合区域发展需求。

2. 统一基础设施配套 ：政府负责配套建设道路、水电、教育等基础设施，提升居住条件。

3. 统一质量监管 ：通过专业机构对施工过程进行监督，保障房屋结构安全和消防安全。

二、村民的自主权

1. 自主选择权 ：村民可根据需求自主选择户型、装修风格及建设周期。

2. 自主决策权 ：通过村民议事会等机制，共同决定项目进展、资金使用等重大事项。

3. 自主出资与产权归属 ：村民自筹资金并自主完成建设，房屋产权归个人所有。

三、政策属性与适用范围

• 限价商品房性质 ：统建房由政府统一建设并定向销售，兼具商品房与政策性住房属性，通常价格低于市场价。

• 农村与城镇差异 ：主要应用于农村地区，城镇地区因土地性质和规划限制，一般不允许村民自主建房。

四、与传统自建房的区别

统规自建房通过政府引导与村民参与，既解决了农村住房问题，又兼顾了规划性与灵活性，是新型城镇化进程中的重要探索。