总利息减少4.85万元

2025年公积金**利率下调后，购房者每月还款额和总利息支出均有所减少，具体影响如下：

一、利率调整标准

1. 首套房

   • 5年以下（含5年）利率下调至2.35%

   • 5年以上利率下调至2.85%

2. 二套房

   • 5年以下（含5年）利率下调至2.775%

   • 5年以上利率下调至3.325%

二、月供与总利息变化

以100万元、30年期限的首套公积金**为例：

• 调整前 ：等额本息月供4270.16元，总利息约43.2万元

• 调整后 ：等额本息月供4135.57元，总利息约4.85万元

• 月供减少 ：每月少还约134.59元

• 总利息节省 ：30年合计减少约4.85万元

三、实际案例对比

• 调整前 ：

  • 月供：4270.16元

  • 总利息：43.2万元

• 调整后 ：

  • 月供：4135.57元

  • 总利息：4.85万元

• 总利息节省 ：4.85万元（约344900元）

四、其他注意事项

1. 政策适用范围 ：

   • 2024年5月18日前已发放的**需从2025年1月1日起执行新利率

   • 具体额度上限因城市而异，一线城市单人最高可贷120万元

2. 未来利率走势 ：

   • 调整后公积金利率与商业**利率差距缩小（如首套房公积金利率降至2.85%，而商业**利率仍较高），购房者可考虑转商业**以降低月供

3. 综合成本考量 ：

   • 公积金**总利息支出减少约34.5%，但需结合存款利率变化综合评估

五、总结

公积金**利率下调直接降低了购房者的月供金额和总利息支出，以100万元**为例，30年可节省近5万元利息。这一政策调整不仅减轻了短期还款压力，还通过降低购房成本促进房地产市场稳定。