公积金**利率在2024年5月18日已下调0.25个百分点，当前5年以上首套个人公积金**利率为2.85%，且未来仍有进一步下调的可能性。

一、公积金**利率的现状

根据中国人民银行和住房城乡建设部的通知，2024年5月18日起，5年以上首套个人公积金**利率已调整为2.85%。这一调整不仅适用于新发放的**，存量**也将在2025年1月1日起执行新利率。

二、利率下调的背景

1. 政策支持：近年来，国家多次出台政策优化住房公积金**利率，旨在降低购房者的负担。
2. 商业**利率下降：商业性个人住房**利率已降至“2字头”，与公积金**利率的利差逐渐缩小，甚至出现“倒挂”现象。
3. 经济环境：当前经济环境下，降低**利率有助于刺激购房需求，促进房地产市场稳定发展。

三、未来利率下调的可能性

1. 专家预测：专家认为，未来公积金**利率仍有下调空间，以缩小与商业**利率的差距，保持其竞争力。
2. 政策趋势：随着房地产市场的变化和宏观经济政策的调整，公积金**利率可能会进一步优化。

四、对购房者的实际影响

1. 降低月供压力：以100万元、30年期限的**为例，月供将减少约135元，总利息支出减少4.85万元。
2. 提升购房意愿：更低的**利率有助于吸引更多购房者，尤其是刚需和改善型需求群体。

总结

公积金**利率当前已降至2.85%，未来可能进一步下调。这一政策调整对购房者而言，是减轻购房成本的重要利好。建议有意向的购房者密切关注政策动态，及时把握低利率带来的购房机会。