满2年和满5年二手房交易税费的核心区别在于增值税和个人所得税的减免政策：满2年可免征增值税，满5年且为家庭唯一住房（即“满五唯一”）可同时免征增值税和个税，大幅降低交易成本。

1. 增值税差异
   满2年的普通住宅交易免征增值税，不满2年需按网签价的5.6%缴纳；满5年无论是否唯一均免征增值税。非普通住宅（如面积超标）需根据地方政策判断，部分城市满2年也可能按差额征收。

2. 个人所得税优惠
   满2年但非唯一的房产，个税按交易价1%或差额20%缴纳；满5年且唯一可全额免征。若无法提供购房原值凭证，通常按1%核定征收。

3. 契税与附加费用
   契税与年限无关，首套房90㎡以下按1%、以上按1.5%，二套房按1%-3%。其他费用如印花税（0.15‰）、登记费（80元/本）等金额较小，但需计入总成本。

购房时优先选择“满五唯一”房源可最大化节省税费，同时需关注地方政策对普通住宅的认定标准（如面积、价格），避免因房产类型差异导致额外支出。