0元或契税1%

二手房交易中买方需缴纳的税费主要取决于房屋面积、购房是否为首套、以及当地政策。根据最新规定，满两年二手房交易税费情况如下：

一、主要税费构成

1. 契税

   • 面积≤90㎡：1%

   • 面积>90㎡：1.5%（90-144㎡）或3%（>144㎡）

   • 首套房与二套房标准统一（北上广深等一线城市二套房3%，其他地区二套房1%-2%）

2. 增值税

   • 满2年普通住宅：免征

   • 非普通住宅（面积>144㎡或不符合普通住宅标准）：5.56%（原营业税5.5%）

3. 个人所得税

   • 满2年且为家庭唯一住房：免征

   • 其他情况：差额的20%或房价的1%

4. 其他费用

   • 转移登记费：80元（买方）

   • 交易手续费：买卖双方各承担

   • 印花税：0.05%（房款）

二、税费计算示例

以100万元二手房为例，不同情况税费对比如下：

三、注意事项

1. 契税与增值税的关联性

   若房屋不满2年，契税、个税、增值税需全额缴纳，总税率可达7.6%（按100万计算）。 若满2年且为家庭唯一住房，契税可降至1万。

2. 地区政策差异

   • 部分城市对非普通住宅的增值税免征门槛可能高于144㎡，需提前确认；

   • 个税税率可能因地方政府政策调整，建议咨询当地税务部门。

3. 满5年的额外优惠

   若房屋满5年且为家庭唯一住房，契税可降至1万，个税免征，税费优势更显著。

通过以上分析，满两年二手房的税费主要取决于契税和个税，普通住宅可享受较大优惠。建议买卖双方提前确认房屋性质及当地最新政策，合理规划税务。