‌一手新房契税计算器是帮助购房者快速计算契税金额的工具，其核心依据是房屋面积、成交价格和当地契税税率。关键亮点包括：自动适配地方税率、支持首套房优惠计算、实时更新政策变动。‌

1. ‌契税计算基础要素‌
   契税金额由房屋网签价、面积和税率共同决定。普通住宅通常按1%-3%税率征收，具体比例根据购房套数（首套/二套）和面积（90㎡为分界）浮动。例如，首套90㎡以下按1%，90㎡以上按1.5%；二套统一按3%。

2. ‌计算器的核心功能‌

   • ‌地方税率匹配‌：自动识别城市差异（如北京、上海税率可能不同）；
   • ‌优惠政策整合‌：一键选择首套房资格，减免部分税额；
   • ‌动态调整‌：同步契税法修订（如2021年9月后税率上限调至3%）。

3. ‌使用场景与注意事项‌
   输入房屋总价和面积后，需确认房产性质（住宅/商业）及购房人名下房产数量。部分城市对高端住宅或非普通住宅（如单价超限）另有附加税则，需手动补充数据。

‌建议购房前通过计算器预估税费成本，避免因政策理解偏差导致预算超支，实际缴税以当地房管部门核定为准。‌