房产税的计算公式根据房产使用状态和地区政策有所不同，具体如下：

一、从价计征（适用于自用或出租房产）

1. 基本公式

   年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%

   其中，扣除比例由地方政府规定（通常为10%-30%）。

2. 计税价值计算

   计税价值（余值）= 房产原值 × （1 - 扣除比例）

   例如：房产原值为1000万元，扣除比例为20%，则计税价值为1000万 × （1 - 20%） = 800万元。

二、从租计征（适用于出租房产）

1. 基本公式

   年应纳税额 = 租金收入 × 12%

   若按其他周期缴纳（如半年或月度），需将年税额相应调整（例如按半年缴纳时年税额 ÷ 2）。

2. 注意事项

   • 租金收入需为不含增值税的金额；

   • 若合同约定免租期，免租期仍需按原值计税。

三、新购住房专项政策

• 单价≤91,954元/㎡ ：税率为0.4%

• 单价>91,954元/㎡ ：税率为0.6%

• 计算公式 ：应纳税额 = 新购住房面积 × 单价 × 70% × 税率 ÷ 1.05

  （适用于家庭首次购房且面积≤144㎡的情况）。

四、其他注意事项

1. 扣除比例差异 ：不同地区对房产原值的扣除比例可能不同，需以当地政策为准；

2. 企业房产 ：自用按余值计征，出租按租金收入计征，需区分核算方式；

3. 扣除范围 ：家庭人均住房面积≤60㎡时，按家庭成员数量计算应税面积。

以上公式均以年为单位计算，实际缴纳时需根据具体纳税期限调整。