根据2025年最新政策，全款购买10万元房产的税费情况如下：

一、契税

• 税率标准

  ① 90㎡及以下首套房：1%

  ② 90㎡-144㎡首套房：1.5%

  ③ 超过144㎡或非住宅：3%

• 计算结果

  10万元（100万元/100）若为90㎡以下首套房，契税为：
  $$100万 \times 1% = 1万元$$

  若为其他面积或非住宅，契税为：
  $$100万 \times 3% = 3万元$$

二、增值税

• 税率标准

  房产证未满2年：5.6%

  房产证满2年：免征

• 计算结果

  若房产证未满2年，增值税为： $$100万 \times 5.6% = 5.6万元$$

  若房产证满2年，增值税免征

三、其他费用

1. 印花税 ：0.05%（总房款） $$100万 \times 0.05% = 500元$$

2. 交易手续费 ：6元/㎡ $$100万 \div 10000 \times 6 = 60元$$

3. 登记费 ：80元/户

4. 测绘费 ：1.36元/㎡ $$100万 \div 10000 \times 1.36 = 136元$$

5. 权属登记取证费 ：200元

四、总税费示例

• 房产证未满2年 ： $$契税1万 + 增值税5.6万 + 印花税500元 + 交易费60元 + 登记费80元 + 测绘费136元 = 7.25万元$$

• 房产证满2年 ： $$契税1万 + 印花税500元 + 交易费60元 + 登记费80元 + 测绘费136元 = 1.77万元$$

注意事项

• 上述契税税率以购房所在地最新政策为准，部分城市可能调整；

• 若房产为旧房且房产证满5年，卖方个税可免征；

• 以上计算未包含公共维修基金（2%-3%）及大修基金（含电梯2%-3%），需根据实际情况另行计算。建议办理前咨询当地房产部门确认具体税费标准。