​​房产证不满2年的二手房交易中，买家需缴纳1%-3%的契税，具体税率取决于房屋面积和购房套数。​​若为首套房且面积≤90平方米，契税为1%；面积>90平方米则为1.5%。二套房面积≤90平方米按1%征收，>90平方米按2%征收；三套及以上统一按3%征收。卖家需承担5%增值税及附加（合计约5.6%）和1%或差额20%的个人所得税，但买家需注意这些税费可能通过房价转嫁。

契税的计算以房屋成交价为基数，例如购买100万元的首套房（面积95平方米），买家需缴纳1.5万元契税。若为二套房（面积110平方米），则契税升至2万元。部分地区对非普通住宅（如北上广深）有特殊规定，可能影响税率适用。

增值税及附加由卖家缴纳，但实际交易中常通过提高房价转嫁给买家。例如，不满2年的房产若按5.6%计算增值税，100万元房价中约5.6万元为税费成本。个人所得税按卖家能否提供原值凭证分为两种征收方式：差额20%或成交价1%，进一步影响交易总成本。

​​提示：​​税费政策可能随地区调整，建议交易前咨询当地税务部门或专业中介，明确买卖双方责任，避免纠纷。对于高总价房产，税费差异显著，需提前做好资金规划。