视情况而定

关于房产证不满2年是否买亏的问题，需要从多个角度综合分析：

一、核心影响因素：税费差异

1. 增值税

   不足2年的二手房需按5%征收率全额缴纳增值税，而满2年的房产可免征增值税。若持有期间为2年以下，增值税成本较高，可能降低实际收益。

2. 其他税费

   包括契税（首套房1%-3%、二套房3%-5%）、个人所得税（20%）、城市维护建设税、教育费附加等，这些费用会进一步增加持有成本。

二、潜在亏损条件

• 持有成本过高 ：若房产总价较高，2年内的税费可能接近或超过房产增值部分，导致卖方亏损。

• 市场波动风险 ：若持有期间房价下跌，即使税费较低，仍可能因售价低于成本而亏损。

三、特殊考虑因素

1. 资金需求 ：若急需资金，可能不得不接受较高税费。

2. 持有目的 ：

   • 投资角度：若预期未来增值空间大，短期税费可忽略；

   • 自住角度：非核心资产可优先考虑居住属性而非持有成本。

3. 地区政策 ：不同城市对二手房交易的税费政策存在差异，需结合当地市场评估。

四、总结建议

• 投资建议 ：非核心资产或急需资金者建议谨慎选择；

• 购买前 ：需核实房产证真实性，对比当地房价走势及持有成本，必要时咨询专业机构。

（注：以上分析综合自多个权威来源，具体决策请结合实际情况谨慎判断。）