‌40万的房子若房产证不满2年，交易时需缴纳的税费总额约为2.42万至2.64万元，主要包括增值税（约2万元）、个人所得税（约0.4万元）及印花税（约0.02万元）。具体金额可能因地区政策、房屋原值等因素略有差异。‌

• ‌增值税‌：按房屋交易价格的5%计算，40万房产需缴纳2万元。若部分地区执行5.6%的增值税及附加税率，则需缴纳2.24万元。
• ‌个人所得税‌：通常按交易价的1%核定征收（0.4万元），若能提供购房原值凭证，则按差额的20%计算（如原值30万，则差额10万的20%为2万元）。
• ‌其他税费‌：印花税按0.05%计算约200元，部分城市可能免征；交易费、权属登记费等零星费用通常不超过千元。

‌注意事项‌：

1. 税费计算基数可能以税务核定价或网签价较高者为准，需提前确认当地标准。
2. 卖方承担增值税和个税，买方承担契税（首套房1%-1.5%），但实际交易中税费分担可协商。
3. 部分城市对远郊区县或特殊房产有税率优惠，建议咨询当地税务部门。

购房前务必核实房屋持有年限、原值凭证等关键信息，并预留额外预算应对可能的税费浮动。