购买满二年和满五年的二手房税费差异显著：满五年唯一住房可免征增值税和个人所得税，而满二年仅免征增值税，契税则根据面积和首套/二套情况按1%-3%征收。
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税费差异核心
满五唯一住房交易时，增值税和个人所得税全免，仅需缴纳契税（1%-3%）及中介费；满二年唯一住房免征增值税，但需缴纳1%-3%的契税及1%（或差额20%）的个人所得税。若不满二年，需额外缴纳5.6%的增值税。 -
契税计算规则
首套房90㎡以下按1%、90㎡以上按1.5%；二套房90㎡以下仍为1%，90㎡以上按2%。满二和满五的契税标准相同，但满五唯一可省去个税。 -
免征条件
- 满五唯一：需同时满足房产证满五年且为家庭唯一住房，否则仍需缴纳个税。
- 满二唯一：只需房产证满两年，普通住宅即可免增值税，但个税照常征收。
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实际案例对比
以100万房价为例，满五唯一仅需1万-3万契税；满二唯一需1万-3万契税加1万个税；不满二则额外多交5.6万增值税，总成本最高相差约6.6万。
提示：优先选择满五唯一的房源可大幅节省交易成本，若仅满二年需综合评估房价与税费差额是否划算。
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