关于满2年不满5年的二手房税费，综合各地区的政策规定，主要税费如下：

一、购房者需缴纳的税费

1. 契税

   • 面积≤90㎡：首套房1%

   • 面积>90㎡：非首套房1.5%

   契税与房屋是否满2年无关

2. 印花税

   • 按房款万分之五缴纳

3. 交易费用

   • 每平方米3元，总费用=面积×3元

4. 测绘费用

   • 按当地规定收取，通常不超过1.36元/㎡

5. 产权登记及证件办理费

   • 通常不超过200元

二、卖方需缴纳的税费

1. 契税

   • 首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

   • 非首套90㎡以下1%，90㎡以上2%

   契税与房屋是否满2年无关

2. 增值税及附加

   • 全额征收：5.6%（2021年9月1日政策调整后）

3. 个人所得税

   • 能提供购房发票：差额的20%或总价的1%

   • 无法提供发票：总价的1%

   房产证满5年且为家庭唯一住房可免征

三、其他注意事项

• 契税 ：首次购房面积≤90㎡的契税税率统一为1%，与持有年限无关

• 增值税 ：2021年9月1日后，普通住房（满2年）免征增值税

• 个人所得税 ：满5年唯一住房可免征，但需同时满足“满5年”和“唯一”两个条件

• 地方政策差异 ：如重庆、北京等地对契税税率有特殊规定，需以当地最新政策为准

建议交易前咨询当地房产部门或专业机构，以获取最新税率及政策细则。