根据2025年最新政策，二手房交易税费规定如下：

一、增值税

• 普通住宅 ：满两年且为家庭唯一住房的，免征增值税；

• 非普通住宅 ：按差额（成交价-原值）÷1.05×5.6%（远郊区县5.5%）征收增值税及附加。

二、契税

• 面积≤90㎡ ：首套房和二套房均按1%征收；

• 面积>90㎡ ：首套房按1.5%，二套房按2%；

• 非住宅类房产 ：无论面积大小，契税均按3%征收。

三、个人所得税

• 普通住宅 ：满两年且能提供购房发票等原值凭证的，按差额的20%或总价的1%征收；

• 非普通住宅 ：按差额的20%征收；

• 特殊情形 ：满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。

四、其他费用

1. 契税 ：按房屋面积和总价计算，例如100万㎡²房产，契税为100万×1%-1.5%（根据面积和是否首套）；

2. 个人所得税 ：由原业主缴纳，计算公式为（成交价-原值）×20%或1%；

3. 增值税及附加 ：普通住宅免征，非普通住宅按差额×5.6%计算；

4. 交易费 ：按房屋面积收取，一般为3元/㎡，中介费通常为房款的2%-3%；

5. 印花税 ：按房屋全款的0.05%交纳；

6. 产权登记费 ：约80元，由买家缴纳。

五、注意事项

• 契税与年限无关 ：契税仅与房屋面积和购房性质（首套/二套）相关，与是否满两年无关；

• 满五年唯一住房 ：需同时满足“满五年”和“家庭唯一”两个条件，方可免征增值税及附加和个人所得税。

建议交易前咨询当地房产中介或税务部门，确认具体税费计算及优惠政策。