​​2021年楼市新政以“房住不炒”为核心，通过限购升级、税收调节、租赁住房保障等组合拳，全面遏制投机炒房，重点解决大城市住房突出问题。​​政策亮点包括：​​上海离异限购追溯3年、深圳严查“代持购房”、杭州法拍房纳入限购、多地增值税免征年限延长至5年​​，同时通过增加土地供应、发展保障性租赁住房等长效机制平衡市场供需。

1. ​​限购限售全面加码​​。上海、深圳等热点城市针对离婚购房、代持等漏洞出台精准打击政策，杭州将法拍房纳入限购范围，合肥、成都严查哄抬房价行为。北京、广州等地同步强化购房资格审查，抑制短期投机需求。

2. ​​税收杠杆调节市场​​。上海、杭州等地将个人住房增值税免征年限从2年提高至5年，增加二手房交易成本，遏制“快买快卖”套利行为。部分城市试点房地产税改革，进一步压缩投资属性。

3. ​​租赁住房与土地供应双管齐下​​。政府工作报告明确“增加保障性租赁住房供给”，通过集中建设、专项资金支持等方式缓解新市民住房困难。土地“两集中”政策优化供地节奏，部分城市要求租赁住房用地占比不低于10%。

4. ​​强化市场监管与预期管理​​。住建部等8部门联合整治虚假宣传、挪用预售资金等乱象，多地建立房价涨幅与居民收入挂钩机制，明确“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

2021年新政标志着楼市调控从短期限制性措施向“供需两端长效机制”转型，未来政策将更注重平衡市场健康度与民生保障需求。购房者需关注地方细则变化，理性评估长期持有成本。