‌深化农村宅基地改革试点方案的核心目标是盘活农村闲置土地资源、保障农民权益、促进城乡融合发展，通过"三权分置"（所有权、资格权、使用权）改革激活宅基地市场价值。‌ 该方案重点围绕以下方面推进：

1. ‌明晰产权关系‌
   全面完成宅基地确权登记颁证，建立全国统一数据库。明确村集体所有权主体地位，农户资格权以"户"为单位认定，允许使用权通过租赁、入股等方式流转，最长流转期限可达20年。

2. ‌拓展使用权能‌
   试点地区允许宅基地使用权跨集体经济组织流转，用于乡村旅游、康养等新业态。闲置宅基地可转为集体经营性建设用地入市，建立城乡统一的建设用地交易平台。

3. ‌建立退出机制‌
   推行自愿有偿退出制度，对进城落户农民采取货币补偿、置换商品房或社保补贴等方式。重点整治"一户多宅"和超占面积现象，退出的宅基地优先用于乡村振兴项目。

4. ‌金融配套创新‌
   开展农房财产权抵押**试点，探索宅基地收益权质押融资模式。政府设立风险补偿基金，鼓励金融机构开发"宅基贷"等专项产品。

5. ‌数字化监管体系‌
   运用卫星遥感、区块链技术建立宅基地动态监测系统，实现审批、交易、执法全流程线上办理，防止私下交易和违规建房。

当前改革已在33个县（市、区）开展全域试点，预计2025年底形成可复制经验。建议农民关注当地政府发布的实施细则，涉及宅基地交易时务必通过正规平台办理手续，保留完整权属证明文件。