2025年全国宅基地制度改革试点已覆盖31个省（自治区、直辖市）的​​104个县（市、区）​​和​​3个整市推进的地级市​​，重点探索宅基地三权分置、跨村流转等创新机制。​​关键亮点​​包括：海南文昌市等地区保障农民住房权益，浙江绍兴市等整市试点推动城乡融合，四川郫县等区域允许使用权跨村交易，河南长垣县试行超面积有偿使用，西藏曲水县结合民族特色盘活闲置资源。

1. ​​试点分布与代表性地区​​
   华北地区以北京昌平区、天津静海区为主，华东地区包括浙江义乌市、安徽滁州市（整市试点），华南聚焦广东珠海斗门区、海南文昌市，中西部覆盖四川资阳市（整市试点）、陕西西安高陵区等。新疆伊宁市、青海湟源县等边疆地区同步探索适应当地发展的管理模式。

2. ​​核心改革方向​​

   • ​​跨区域流转​​：打破本村限制，试点县内宅基地使用权可通过交易平台流转，如河南长垣县建立评估体系支持抵押**。
   • ​​有偿退出机制​​：自愿退出补偿标准达8万-12万元/亩，部分地区对超面积宅基地按10元/㎡/年收费。
   • ​​权益保障升级​​：城镇户籍子女可继承宅基地使用权，通过确权登记解决历史遗留纠纷。

3. ​​政策底线与城乡互动​​
   严守耕地红线与农民利益底线，禁止城镇居民购买宅基地，但允许符合条件者申请合作建房。返乡创业者可租赁闲置宅基地发展民宿产业，如云南大理市结合旅游业盘活资源。

此次试点旨在2025年前形成全国可复制的经验，需注意​​地区差异​​：具体流转规则、补偿标准需咨询当地农业农村部门，所有交易须经集体经济组织民主程序审批。