​​收房时，“三书一证一表”是保障房屋质量的法定文件，缺一不可。​​
​​三书​​包括《住宅质量保证书》（开发商对质量的书面承诺）、《住宅使用说明书》（房屋设计及设施说明）、《建筑工程质量认定书》（质检部门验收凭证）；​​一证​​为《房地产开发建设项目竣工合验收合格证》（综合验收证明）；​​一表​​即《竣工验收备案表》（国家强制备案文件）。​​若开发商无法提供，业主有权拒收房屋​​，避免后期纠纷。

1. ​​《住宅质量保证书》​​明确保修范围和期限，如主体结构保修50年，水电工程保修2年，是**的重要依据。
2. ​​《住宅使用说明书》​​详细列明承重墙位置、水电管线布局等，指导安全使用，避免装修破坏结构。
3. ​​《建筑工程质量认定书》​​由质检部门出具，确认房屋规划、配套、物业等达标，缺少则可能为违规交房。
4. ​​《综合验收合格证》​​需包含消防、环保等专项报告，若开发商仅提供施工方验收报告，属无效替代。
5. ​​《竣工验收备案表》​​是办理房产证的前提，业主需核对备案部门公章及分项验收结果，确保无遗漏。

​​提示​​：验房时务必核对原件，若文件不全，应在交接单注明“缺失××文件”并拒签。同时检查房屋实际质量，如空鼓、渗水等问题，同步记录要求整改。法律赋予业主拒收权利，切勿因急于入住忽略权益保障。