不一定

开发商不交房不一定意味着烂尾，需结合具体情况判断。以下是具体分析：

一、不交房与烂尾的定义区别

1. 不交房 ：指开发商未在合同约定期限内交付房屋，属于违约行为。

2. 烂尾 ：特指已办理用地、规划手续且进入施工阶段后，因资金链断裂、债务纠纷等原因停止施工超过一年的项目。

二、不交房不等于烂尾的情形

1. 延期交房但仍在施工

   若开发商因资金、天气等合理原因延期，但项目仍在正常施工，只是交付时间推迟，则不属于烂尾。

2. 已交付但存在质量问题

   即使房屋已交付，若存在质量问题或纠纷，购房者可要求开发商承担维修或赔偿责任，但项目本身未烂尾。

三、购房者权益保护措施

1. 合同条款约定

   • 明确交房时间、违约金及解除合同条件（如逾期30天书面催告后仍不交房）。

2. 法律途径**

   • 解除合同 ：符合《民法典》第五百六十三条规定（如逾期交房）时，可单方面解除合同，但需承担违约责任。

   • 追讨赔偿 ：可要求返还已付款项及利息，并索赔违约金或损失。

3. 避免自行断供

   即使解除购房合同，**合同仍需履行，购房者需通过法律程序处理房贷，直接断供可能影响征信。

四、特殊案例参考

• 最高法案例 ：若因开发商违约导致合同解除，购房者无需继续偿还**，银行应解除抵押。

• 烂尾楼处理 ：若项目完全停工超过一年且无恢复建设可能，可认定为烂尾，购房者可通过诉讼主张权利。

总结

不交房不等同于烂尾，需结合项目进展、合同条款及开发商行为综合判断。购房者应优先通过协商、催告或法律途径解决争议，避免因误判影响征信或错过**时机。