开发商交房必备条件主要包括以下五类，涵盖法律要求、验收标准及合同义务：

一、行政验收与备案

1. 竣工验收备案 ：需取得《建设工程竣工验收备案表》，该表整合了规划、消防、环保等验收文件，是房屋交付的核心依据。

2. 分项验收合格证明 ：包括规划、消防、环保、人防等专项验收合格证，由相关部门出具。

二、房屋质量与测绘

1. 质量保证文件 ：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确保修范围与期限（如主体结构保修合理使用年限）。

2. 面积测绘报告 ：由具备资质的单位测绘的房屋面积，需报备案并公示，保障产权结算准确性。

三、配套设施完善

1. 基础配套 ：供水、供电、供热、燃气、通讯等设施需通过验收并取得企业合格证明。

2. 公共设施 ：道路、绿化、车库、安防等需完成竣工验收，并提供验收报告。

四、权属办理协助

1. 房产证办理 ：在交房后60日内协助办理《不动产权证》，或提供权属登记所需材料。

2. 物业交接 ：完成物业承接查验，选聘前期物业服务企业并办理手续。

五、合同约定的其他条件

需满足购房合同中关于交房时间、房屋标准（如装修、设备）及样板房一致性的约定。

法律依据 ：《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等明确规定，未经验收或验收不合格的房屋不得交付。