延期交房免责协议书是开发商与购房者因房屋交付延迟而签订的补充协议，旨在明确双方责任并规避纠纷。以下是关键要点：

一、协议核心条款

1. 延期原因与期限

   甲方需说明延期原因（如自然灾害、政策调整等不可抗力因素），并明确延期期限。例如，因施工延期，交房日期顺延至2024年12月31日。

2. 免责条款

   • 不可抗力 ：因不可抗力导致的延期，双方均不承担违约责任。

   • 甲方责任 ：若延期非因不可抗力，甲方需承担补偿责任，如支付违约金（通常为合同金额的1%-5%）或赔偿损失。

3. 乙方权利与义务

   • 接受延期 ：乙方需理解并接受延期，不得要求退房或追究违约责任。

   • 费用承担 ：乙方需承担因延期产生的**利息、物业费等费用。

二、争议解决机制

• 协议明确争议应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、法律效力

• 协议与原购房合同具有同等法律效力，双方需共同履行协议条款。

四、注意事项

• 协议需明确延期补偿标准，避免模糊条款导致纠纷。

• 双方应保留书面通知、付款凭证等文件，作为履行依据。

以上内容综合了权威信息源，确保协议条款的合法性与可操作性。