​​开发商延期90天交房时，购房者有权依法退房并要求赔偿，核心流程包括书面催告、解除合同、退款及索赔。​​关键点在于：​​需书面催告后满3个月未交房​​、​​15个工作日内完成退款​​、​​逾期需支付日千分之一违约金​​，且开发商需承担**利息等损失。

1. ​​书面催告是前提​​
   购房者需通过挂号信或律师函等书面形式催告开发商履行交房义务，并保留送达证据。若开发商收到催告后90天内仍无法交房且无正当理由（如不可抗力），购房者可正式启动退房程序。

2. ​​解除合同与退款流程​​
   退房需以书面通知开发商解除合同，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并办理解除**手续。若超期未退款，开发商需按日支付总房款千分之一的违约金，直至款项结清。

3. ​​索赔范围与法律依据​​
   除房款外，购房者可主张首付款利息、已还**本息、租房费用等实际损失。若合同约定双倍定金或利息赔偿，可优先适用。《民法典》明确逾期交房属根本违约，购房者有权解除合同并索赔。

4. ​​集体**与法律途径​​
   若开发商拒不配合，购房者可联合其他业主通过行政投诉、诉讼或仲裁**。需准备合同、催告记录、付款凭证等证据，必要时申请财产保全以确保执行。

遇到延期交房，建议优先协商解决，但需警惕开发商拖延战术。保留完整证据链并咨询专业律师，可大幅提升**效率与成功率。