楼房不交取暖费时，水管是否会被冻坏需分情况讨论，主要结论如下：

1. 地暖管道易冻坏

   地暖系统依赖持续供水保持管道内水流动，若未供暖且气温低于0℃，管道内水会结冰膨胀，导致地暖管破裂。东北、黑龙江等寒冷地区尤其明显，若整栋楼未交费，地暖管道普遍存在冻坏风险。

2. 建筑内水管受环境影响

   • 若室内有暖气且温度高于0℃，即使未交费，建筑内水管通常不会冻坏。

   • 若室内未供暖且气温低于0℃，**或未保温的水管可能被冻裂，需提前排空管内水或采取包裹保温措施。

3. 预防措施建议

   • 冬季停暖前关闭总阀，排空管道内余水。

   • 对暴露水管包裹保温材料（如泡沫塑料）。

   • 优先选择质量合格、保温性能好的管道。

总结 ：不交取暖费是否冻水管取决于管道类型（地暖或建筑内水管）、环境温度及防护措施。地暖管道风险极高，建议及时缴费或采取保暖措施；建筑内水管若做好防护，冻坏概率可显著降低。