淮北市拆迁补偿方案主要依据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定，结合城市发展规划和项目需求，分为土地补偿、房屋拆迁补偿两类，具体如下：

一、土地补偿标准

1. 耕地补偿

   • 土地补偿费：按被征收前三年平均年产值的6-10倍计算（如2024年标准为6-10倍）

   • 安置补助费：按需安置农业人口数计算，每公顷最高不超过15倍年产值

   • 其他土地：参照耕地标准执行

2. 非耕地补偿

   • 土地补偿费、安置补助费标准由省、市参照耕地标准确定

二、房屋拆迁补偿标准

1. 房屋价值补偿

   • 包含被拆迁房屋重置价（按结构折旧计算）和宅基地补偿，公式为： $$ \text{补偿价} = \text{宅基地补偿价} + \text{房屋重置成新价} $$

   • 例如：2024年标准为结构折旧划档计算，单价约3000-5000元/㎡

2. 搬迁与安置

   • 搬迁费：按实际搬迁费用支付

   • 周转补偿：按人口每月补贴（如100-200元/月）

   • 奖励性补偿：鼓励配合拆迁的额外补偿（如自愿迁出奖励）

三、特殊项目补偿

1. 产业园区拆迁

   • 采用“拆旧建新”模式，整合废弃厂房和土地建设新能源园区，被征地农民纳入社会保障体系

2. 文旅景区改造

   • 按“保留特色+完善配套”原则，拆除影响风貌的建筑并建设游客服务中心、民宿等，保障居民安置

四、审批与公示流程

• 由市、县自然资源和规划局制定方案，经政府官网、媒体公示，保障被拆迁人知情权

• 审批权限：耕地1000亩以上由国务院批准，其他土地按省、市、县分级审批

注 ：以上标准可能因具体项目（如铁路建设、园区开发）调整，建议以最新公告为准。