2025年农村新建房审批流程在中央一号文件指导下进一步规范，主要分为以下五个核心环节：

一、申请与初审（村委会审核）

1. 提交申请

   申请人需向所在村集体经济组织（村委会）提交书面申请，附身份证、户口簿、宅基地使用承诺书等材料。

2. 村级审核与公示

   村委会组织村民讨论，核实宅基地使用权、房屋用途及面积，公示7天。无异议后签署意见并上报乡镇。

二、乡镇联审与放线

1. 乡镇联合审查

   乡镇政府组织自然资源、农业农村等部门，核查是否符合国土空间规划、耕地保护要求及“一户一宅”原则。涉及农用地转用需办理手续。

2. 现场放样与施工

   审批通过后，申请人与施工方签订合同，缴纳保证金，由乡镇进行用地放样并监督施工过程。

三、县级备案与验收

1. 县级备案

   乡镇将审批结果报县级自然资源部门备案。

2. 竣工验收

   建房完工后，乡镇组织验收，确认房屋符合规划及质量标准。

四、办理房产证

1. 提交材料

   向不动产登记部门提交土地使用证、规划许可证、建房申请表等。

2. 测绘与登记

   完成房屋测绘后，不动产登记部门核发房产证。

五、关键注意事项

• 宅基地标准 ：占用耕地最高不超过120平方米（东部地区），西部地区可放宽至160平方米。

• 分户要求 ：子女满18岁未分户可能违反“一户一宅”，需提前办理分户。

• 公示监督 ：公示期需接受村民监督，避免采光、通道等纠纷。