根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》及相关规定，公司房屋折旧年限规定如下：

一、法定折旧年限

1. 基础标准

   房屋、建筑物（包括办公楼、厂房等）的最低折旧年限为 20年 ，这一规定适用于所有非特殊行业的企业。

2. 加速折旧条件

   若企业符合以下条件之一，可申请缩短折旧年限或采取加速折旧方法（需经税务机关批准）：

   • 技术进步快、产品更新换代快；

   • 固定资产使用频繁或损耗显著。

二、折旧计算依据

折旧费用由 建筑造价、残值、清理费用 等因素综合确定，采用年限平均法计算，年折旧率=（尚可使用年限/总使用寿命）×100%，月折旧额=（原价-残值）×年折旧率/12。

三、会计与税务处理差异

• 会计上折旧年限可长于20年（如30年），但需在税前进行纳税调整，形成时间性差异；

• 税务上严格按20年执行，超期折旧需补税。

四、注意事项

• 特殊行业（如金融、房地产）可能有额外规定，需结合行业政策判断；

• 折旧方法选择（如双倍余额递减法）需符合税法要求。