新会计准则租赁会计处理的核心变化在于将租赁确认为“使用权资产”和“租赁负债”，摒弃了旧准则下经营租赁“表外融资”的弊端，通过资产负债化处理提升财务透明度，并实现与国际准则IFRS 16的趋同。

1. 使用权资产的确认与计量
   承租人需在租赁期开始时确认“使用权资产”，其初始成本包括租赁负债现值、预付租金、初始直接费用等，后续按成本模式计提折旧。这一调整体现了“控制权”经济实质，避免企业通过经营租赁隐藏负债。

2. 租赁负债的分摊与利息计算
   租赁负债以未来付款额现值计量，后续分摊需拆分本金与利息。利息费用按实际利率法确认，反映资金时间价值，而折旧费用则匹配资产消耗，使费用分布更符合业务实际。

3. 短期与低价值租赁的简化处理
   租赁期不超过12个月或资产全新价值较低时，承租人可选择简化处理（类似旧准则经营租赁），仅需在利润表中确认租金费用，减轻小微企业核算负担。

4. 出租人会计处理的分类调整
   出租人需区分融资租赁与经营租赁：融资租赁下确认应收租赁款和未实现融资收益；经营租赁则按直线法确认租金收入，确保收入与资产使用权转移相匹配。

新准则通过统一租赁会计模型，强化了财务信息可比性，企业需重点关注资产负债率、现金流披露等关键指标的变化影响。