商转公办理抵押流程主要分为以下五个核心步骤，具体操作需结合当地政策调整：

一、申请前准备

1. 获取原商贷银行同意

   需携带身份证、还贷流水等材料至原商贷银行，由银行出具《同意书》。

2. 自筹资金（如有差额）

   若原商贷剩余本息高于公积金**额度，需提前结清差额部分，并提供还贷流水。

二、提交申请与审批

1. 提交材料

   包括身份证、房产证、原商贷合同、同意书、自筹资金证明等，向公积金中心或合作银行提交。

2. 审核与面签

   公积金中心或银行审核通过后，安排面签并签订《借款合同》《抵押合同》。

三、抵押登记与放款

1. 办理第二顺位抵押

   由担保公司或公积金中心代办，注销原商贷抵押权并办理新抵押登记，确保公积金**为第二顺位抵押权。

2. 资金发放

   公积金中心将**资金划入原商贷银行账户，用于结清原**。

四、结清与注销

1. 结清原商贷

   公积金**到账后，3个工作日内结清原商贷余额。

2. 注销抵押权

   办理完原商贷结清后10个工作日内，提交注销材料至公积金中心完成抵押注销。

注意事项 ：

• 不同城市流程可能略有差异，如长沙需通过官方公众号预约并提交《同意书》；

• 组合**、拆迁房等情形可能被拒贷；

• 需确保材料真实有效，避免因资料问题影响进度。