‌组合贷全部转为公积金**的关键在于满足公积金**条件和提前结清商业**部分‌。具体操作需要借款人具备足够的公积金缴存年限、额度，并通过公积金中心审批后，用自有资金或过桥资金先还清商业**，再重新申请纯公积金**。

1. ‌确认公积金**资格‌
   借款人需连续足额缴存公积金6-12个月（各地政策不同），且账户余额足够覆盖**额度。例如，某市规定公积金**额度为余额的15倍，单人最高60万。需核算原商业**剩余本金是否在可贷范围内。

2. ‌测算转贷成本与收益‌
   对比利率差：当前商业**基准利率4.3%（LPR+基点） vs 公积金利率3.1%，100万**20年可省利息约15万元。但需计算过桥资金利息（日息约0.03%-0.05%）、提前还款违约金（通常为1%-2%）等支出。

3. ‌办理商业**结清‌
   向原商业银行申请提前还款，需预留15-30个工作日审批期。若自有资金不足，可申请担保公司过桥**，周期一般7-15天，费用约为**额的0.5%-1%。

4. ‌重新申请公积金**‌
   结清商业**后，携带房产证、结清证明等材料到公积金中心办理抵押转换。部分地区支持"商转公"直转模式（如深圳），无需先结清，由公积金中心直接对接银行操作。

5. ‌注意特殊限制条款‌

   • 房产需已办妥不动产权证
   • 转贷后**期限不得超过30年且借款人年龄+**年限≤70岁
   • 部分城市要求房产竣工年限在20年以内

完成转贷后，月供压力平均降低20%-35%。建议优先选择公积金中心合作银行的"顺位抵押"服务，可省去过桥环节。若公积金额度不足，可考虑保留部分商业**组成新组合贷，仍能享受部分利率优惠。