商转公还款计算方式及注意事项如下：

一、还款方式选择

1. 等额本息

   每月还款额固定，利息逐月递减，本金逐月递增。公式： $$ \text{月还款额} = \frac{\text{**本金} \times \text{月利率} \times (1+\text{月利率})^{\text{还款月数}}}{(1+\text{月利率})^{\text{还款月数}}-1} $$

   （适用于利率稳定且需固定还款的场景）

2. 等额本金

   每月还款额逐月递减，本金固定，利息逐月减少。公式： $$ \text{月还款额} = \frac{\text{**本金}}{\text{还款月数}} + (\text{**本金} - \text{已还本金累计额}) \times \text{月利率} $$

   （适合希望总利息支出更低的用户）

3. 自由还款法

   按月还最低额，剩余部分可自由支配。需在申请时与公积金中心约定银行账户

4. 利随本清

   **到期一次性还清本金与利息，适合短期**或提前结清需求

二、还款资金来源

• 自动扣款 ：从借款人及共同还款人公积金账户中扣除，不足部分从约定银行账户补足

• 手动还款 ：需在每月还款日前将足额资金存入指定账户

三、注意事项

1. 利率计算

   转公后利率按公积金政策执行（通常低于原商业**利率），利息计算方式与原**一致

2. 差额处理

   需提前结清原商贷余额与商转公额度的差额，部分需存入转贷银行专户

3. **额度限制

   需在公积金**最高额度和原商贷余额范围内申请

四、示例说明

假设**本金100万元，原利率5%，转公后利率3.25%，**期限30年：

• 等额本息 ：月供约5368元，总利息约88.8万元

• 等额本金 ：首月还款5583元，逐月递减至4708元，总利息约83.4万元

以上信息综合自权威政策文件及专业金融平台。