‌商转公后，房贷利息通常下降0.5%-1.5%，具体幅度取决于**期限、LPR（**市场报价利率）及银行政策调整。‌ 以100万**为例，30年期月供可减少300-800元，总利息节省约10万-30万元。以下是关键影响因素和计算逻辑：

1. ‌利率差对比‌
   商业房贷利率普遍比公积金高1%以上。当前首套房商贷利率约3.7%-4.3%，而公积金利率统一为3.1%（5年以上），二套房利差更大。

2. ‌LPR动态影响‌
   若原商贷采用浮动利率，转换时需对比最新LPR加减点。例如原利率4.9%（LPR+0.3%），现LPR降至3.95%，则转换后实际利差扩大至0.85%。

3. ‌期限与还款方式‌

   • 等额本息：长期**（20年以上）降息效果更显著，前期利息占比高；
   • 等额本金：总利息降幅更大，但月供前高后低，适合短期持有房产者。

4. ‌隐性成本考量‌
   部分银行会收取商转公手续费（0.1%-0.5%**额）或提前还款违约金，需综合计算净收益。一线城市公积金**额度限制也可能影响转换比例。

‌总结‌：商转公降息效果立竿见影，但需结合个人**余额、剩余年限及地方政策综合评估。建议通过银行官网利率计算器模拟对比，优先选择公积金**额度充裕的城市操作。