2024年购买首套房可享受“四低”历史最优政策组合：购房门槛最低（全国仅少数城市限购）、首付比例最低（15%起）、房贷利率最低（约3.15%）、税费成本最低（契税1%起+增值税免征）。多地还提供最高4万元的生育补贴与退税优惠。

一、购房资格与首付比例

2024年全国仅北上深及海南部分城市保留限购政策，其他地区全面放开。首套房商业**首付比例最低降至15%，二套房为20%-25%，显著降低购房资金压力。

二、房贷利率与税费减免

1. 利率优惠：除一线城市外，首套房贷利率取消下限，60城进入“3时代”，新发放利率约3.15%。
2. 契税减免：首套房140㎡以下按1%征收，140㎡以上1.5%；满2年交易免征增值税。

三、专项补贴与退税

• 生育补贴：二胎家庭可获2万元，三胎及以上补贴4万元，外地户籍购房者另享2万元补贴，政策可叠加。
• 退税政策：符合家庭唯一住房条件且持有不动产证的购房者，可申请个人所得税或契税部分返还。

2024年是刚需购房的“黄金窗口期”，建议结合地方细则与个人需求，优先选择利率低、补贴高的城市置业。