月供高

不建议选择20年**期限的主要原因如下，综合权威信息整理如下：

一、月供压力较大

**20年相比30年，月供金额显著更高。对于收入稳定但有限的人群，长期高月供可能影响日常生活质量，甚至导致突发资金周转困难。

二、提前还款灵活性低

20年**的提前还款窗口较短（仅6-7年），而30年**可延长至10年。若未来收入变化或需提前还款，20年**可能限制资金安排。

三、**额度受限

在相同**金额下，30年**通常允许更高额度。购房者可能因此错过购买更大或更好房产的机会，尤其二手房市场更倾向于30年以内的**。

四、通货膨胀应对不足

长期**（如30年）能更有效地分散还款压力，使每月还款金额在通胀环境下保持相对稳定。20年**可能导致后期还款压力随通胀加剧，实际负担加重。

五、资金利用率低

20年高月供限制了闲置资金的使用，可能错失理财、投资等机会。30年低月供则有助于资金更灵活配置，提升整体财务效率。

总结 ：若收入稳定且无提前还款计划，30年**在降低月供、资金利用和应对通胀方面更具优势。建议根据个人财务状况综合权衡，优先选择30年期限。