二手房交易税费明细如下，按买方和卖方分别说明：

一、买方税费

1. 契税

   • 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

   • 二套房：1%

   • 三套及以上：3%

   满五年唯一住房可免契税

2. 印花税

   • 个人买卖暂免征收

3. 权属登记费

   • 住宅：80元/套

4. 交易手续费

   • 按面积3-6元/㎡收取，双方各承担50%

5. 房屋评估费

   • 办理**时可能涉及，约0.1%-0.5%

二、卖方税费

1. 增值税

   • 不满2年：成交价×5.3%

   • 满2年：普通住宅免征

2. 个人所得税

   • 满5年且唯一：免征

   • 其他情况：按差额20%或总价1%征收

3. 印花税

   • 个人买卖暂免征收

4. 土地增值税

   • 满5年：免征

三、其他费用

• 中介费 ：房屋总价1%-2%

• 过户登记费 ：住宅80元/套（买方承担）

• 交易手续费 ：住宅3元/㎡（买卖各付一半）

四、注意事项

• 政策差异 ：不同地区可能存在减免或调整，需以当地政策为准

• 满五唯一 ：同时免增值税和个人所得税，可节省约10%成本

• 退税政策 ：2025年底前买卖可退还个税

建议交易前确认房产证日期、是否满2/5年，并咨询当地房管局获取最新政策。