以下是100万元二手房交易涉及的税费明细表，综合多个权威来源整理而成：

一、契税

• 税率标准 ：

  • 首套房（90㎡及以下）：1%

  • 首套房（90㎡以上）：1.5%

  • 二套房：1%

  • 三套房及以上：3%

• 计算示例 ：

  • 90㎡以下：100万 × 1% = 1万

  • 90㎡以上：100万 × 1.5% = 1.5万

  • 二套房：100万 × 1% = 1万

  • 三套房及以上：100万 × 3% = 3万

二、增值税

• 税率标准 ：

  • 普通住宅（满2年）：免征

  • 普通住宅（未满2年）：5.3%

  • 非住宅类房产：5.6%

• 计算示例 ：

  • 满2年普通住宅：0元

  • 未满2年普通住宅：100万 × 5.3% = 5.3万

  • 非住宅类房产：100万 × 5.6% = 5.6万

三、个人所得税

• 税率标准 ：

  • 满5年且唯一住房：免征

  • 满5年非唯一住房：1%

  • 未满5年：1%或差额20%

• 计算示例 ：

  • 满5年唯一住房：0元

  • 满5年非唯一住房：100万 × 1% = 1万

  • 未满5年：100万 × 1% = 1万或差额20%

四、其他税费

1. 印花税 ：0.05%，买卖双方各承担，目前暂免征收

2. 交易服务费 ：每平方米6元，总价120元（100万/100㎡）

3. 测绘费 ：约80元（100㎡）

4. 工本费 ：约80元

5. 土地增值税 ：暂免征收

6. 房产税 （持有满5年）：1%，即1万

五、总税费示例

六、注意事项

1. 具体税率可能因地区政策差异，建议提前咨询当地房产交易中心；

2. 个税计算可选择差额20%或房价1%，需根据持有成本判断哪种更优惠；

3. 二手房交易需核实房产年限、是否唯一及是否存在抵押。以上数据为通用计算标准，实际金额可能因具体交易细节（如房产类型、交易方资质等）有所调整。