​​二手房税费计算的核心公式包括契税、增值税、个人所得税等，关键税费的减免条件如“满五唯一”可大幅降低交易成本。​​ 以下是具体计算方法和注意事项：

1. ​​契税​​：根据房屋面积和购房套数差异征收。首套房90㎡以下按1%、90-140㎡按1.5%；二套房90㎡以下按1%、90㎡以上按2%。计算公式为：$契税=成交价\times 税率$。例如200万的首套100㎡住宅需缴3万元。

2. ​​增值税​​：卖方承担，持有不足2年按5%全额征收，计算公式为：$增值税=成交价÷(1+5\%)\times 5\%$。满2年免征，150万未满2年房产约缴7.14万元。

3. ​​个人所得税​​：若卖方非“满五唯一”，按差额20%或全额1%征收。公式为：$个税=(成交价-原值-合理费用)\times 20\%$或$成交价\times 1\%$。例如150万房产按1%计算需缴1.5万元。

4. ​​其他费用​​：印花税（暂免）、土地增值税（住宅免征）等。需注意土地性质（划拨需补缴1%-3%土地出让金）和地方政策差异。

​​总结​​：实际税费需结合房产持有时间、家庭住房数量及地方政策综合计算，建议交易前核查房产性质并明确合同责任划分，必要时咨询专业机构。