二手房屋买卖合同是规范房屋交易的重要法律文件，需明确双方权利义务。以下是关键要素及注意事项：

一、合同主体与房屋信息

1. 主体信息 ：需明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式等身份信息。

2. 房屋详情 ：包括地址、建筑面积、结构类型、产权证号、权属状况（无抵押/查封/共有权人）等，建议以不动产登记信息为准。

二、交易价格与支付方式

1. 总价款 ：明确金额及支付方式（如一次性付款、分期付款、**等），需注明大写金额。

2. 付款节点 ：包括定金（不超过总价款20%）、首付款比例及支付时间，**需明确银行账户信息。

三、产权过户与交付

1. 过户责任 ：卖方需提供房产证、身份证等材料，双方约定过户时间及办理流程。

2. 交付标准 ：明确房屋交付时间、附属设施（如储藏室、车位）的归属及状态。

四、税费与违约责任

1. 税费承担 ：通常个人所得税由卖方承担，契税等按政策由买方承担。

2. 违约责任 ：约定违约赔偿方式（如双倍违约金、退款责任），并明确产权纠纷由卖方承担。

五、注意事项

1. 证件核实 ：签订前需查验房产证、身份证等原件，防止伪造证件。

2. 产权瑕疵 ：卖方需保证房屋无抵押、查封、共有权纠纷等，建议通过房管部门查询。

3. **风险 ：买方需提前评估**额度及审批风险，避免因资金问题违约。

六、合同范本结构

合同应包含以下条款：

• 双方基本信息

• 房屋基本情况（地址、面积、权属）

• 价格与支付方式

• 产权过户与交付

• 税费承担

• 违约责任

• 争议解决方式

• 附则（如中介服务、补充协议等）

建议通过正规平台签订合同，并保留交易凭证以备后续**。