在考虑购买二手房时，了解二手房交易费用一览表至关重要，它包含了从契税、个人所得税到中介费等多个方面，确保您全面掌握购房成本。本文将详细解析各项费用及其计算方式，帮助购房者更好地规划财务预算。

契税是购房者必须缴纳的一项重要税费。对于首套房且面积在90平方米以下的买家，适用税率通常为1%；而面积超过90平方米但不超过144平方米的首套房买家，则需按照1.5%的比例缴纳契税；对于非首套房或豪宅（面积大于144平方米），税率则可能高达3% 。值得注意的是，具体税率可能会根据地方政策有所调整。

个人所得税也是卖方需要承担的一项费用。如果房产证满五年并且是卖家名下唯一住房，则可以免征个人所得税。反之，若不符合上述条件，则需按房产交易盈利部分的20%或者房款总额的1%来缴纳 。营业税（现增值税）同样适用于未满一定年限的房产销售中，其标准通常是成交价格的5.65%，不过这一规定随着房产持有时间的增长会有所减免甚至免除 。

印花税作为买卖双方共同承担的小额税费，一般按照房屋总价的0.05%收取 。买方还需支付诸如权属登记费及取证费等小额固定费用，这些通常不会超过200元人民币 。考虑到实际操作中的便利性，许多买家会选择通过房产中介完成交易过程，因此还需准备相当于房价1%-2%左右的中介服务费 。

不要忘记还有可能涉及的其他杂项开支，例如银行**手续费（如果您打算申请按揭**的话）、房屋维修基金等。其中，房屋维修基金主要用于日后小区公共区域设施维护更新之用，费率大约占总房价的0.5%-1%不等 。

在准备购买二手房前，务必详细了解并准确预估所有相关费用，这样才能确保整个购房流程顺利进行，并避免因资金不足而导致不必要的麻烦。希望以上信息能为您提供有价值的参考，让您的置业之路更加顺畅无忧。