在合肥购买二手房时，​​买卖双方需依法各自承担相应税费​​，但实际交易中可通过协商调整。​​买方通常承担契税（1%-3%）、印花税（0.05%）等；卖方则负责增值税（未满2年约5.6%）、个人所得税（1%或差额20%）等​​。中介费一般由双方均摊，具体比例可灵活约定。

1. ​​买方主要税费​​
   契税为首套房90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套房90㎡以下1%、90㎡以上2%，三套及以上统一3%。印花税暂免征，但需支付产权登记费（80元/套）等小额费用。若**购房，可能产生评估费（3000-5000元）。

2. ​​卖方主要税费​​
   增值税：房产证满2年免征，未满2年按5.6%缴纳。个人所得税：满5年且家庭唯一住房免征，否则按成交价1%或利润20%征收。土地增值税（非普通住宅）按持有年限阶梯征收，满5年免征。

3. ​​协商空间与注意事项​​
   部分卖家为快速成交可能包税，但需在合同中明确“净得价”是否含税。中介费通常为总价2.4%，买卖双方各半，但比例可谈判。务必核实房屋持有年限、面积及卖方房产情况，避免因政策差异增加额外成本。

购房时建议提前计算税费总额，并在合同中明确责任划分，同时关注阶段性优惠政策（如个税退税）。若对条款存疑，可咨询专业机构或律师确保权益。