交易税费

二手房税费是指在二手房交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，主要用于调节市场、保障交易公平。以下是主要税费的解析：

一、核心税费分类

1. 契税

   • 买方承担 ，按房屋面积和购房情况征收：

     • 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

     • 二套房：2%

     • 三套房：3%

     • 满五年唯一住房可免征。

2. 增值税

   • 卖方承担 ，满两年住宅类可免征，未满两年按成交价5.6%征收。

3. 个人所得税

   • 卖方承担 ，满五年唯一住房免征，未满五年按成交价1%或增值部分20%征收。

4. 印花税

   • 买卖双方均可承担 ，个人购买或转让住房暂免征收。

5. 附加税费

   • 包括城建税、教育附加税、地方附加税，合计税率一般为5%。

二、税费承担原则

• 增值税、个人所得税 ：通常由卖方承担，因交易产生差价。

• 契税 ：仅买方承担，与房屋权属转移直接相关。

三、注意事项

• 不同地区政策可能调整，如满五年唯一住房的认定标准。

• 非住宅类房产（商铺、写字楼）个人所得税按3%征收。

以上信息综合自权威政策文件及最新税务规定。