‌二手房**买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，核心要素包括房屋信息、交易价格、付款方式、**条款、违约责任等关键内容。‌ 以下为具体要点解析：

1. ‌房屋信息明确化‌
   合同需详细标注房屋地址、产权证号、建筑面积、用途等基本信息，确保标的物清晰无争议。若存在抵押或租赁情况，需特别说明处理方式。

2. ‌交易价格与付款流程‌
   总价款应区分首付款（含定金）、**金额及支付时间节点。例如：“买方于XX日前支付首付30%，剩余70%通过银行放款至卖方账户”。

3. ‌**条款专项约定‌
   需明确买方**失败的处理方案（如补充现金或解除合同），并约定卖方配合办理抵押注销、过户等义务的时间限制。

4. ‌违约与争议解决‌
   细化逾期付款、延迟交房等情形的违约金比例（通常为日万分之五），建议约定通过房屋所在地法院诉讼解决纠纷。

5. ‌补充条款灵活性‌
   针对学区名额、户口迁移、家具留存等个性化需求，可单独列附件说明，避免后续纠纷。

‌提示：签订前务必核对房产证真伪、确认**预审通过，并保留所有付款凭证。建议由专业律师审核合同细节，降低法律风险。‌