二手房交易合同书范本是确保买卖双方在二手房交易过程中权益的重要法律文件，其关键亮点包括明确交易双方信息、详细描述房屋状况、规定付款方式及时间、明确违约责任及解决争议的方式。以下将详细介绍二手房交易合同书范本的主要内容和注意事项。

1. 1.明确交易双方信息合同开头部分应清晰写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。如果是委托代理人进行交易，还需注明代理人的相关信息及授权委托书编号。这一步骤的目的是确保交易的合法性和双方身份的真实性，避免日后出现身份纠纷。
2. 2.详细描述房屋状况合同中应详细描述房屋的基本情况，包括房屋的地址、建筑面积、户型、楼层、房屋用途等。还需注明房屋的产权证号、土地使用权证号以及是否存在抵押、查封等权利限制情况。对于房屋的附属设施，如车库、储藏室等，也应在合同中明确说明。这一部分的内容旨在确保买方对房屋状况有全面了解，避免交易后出现不必要的争议。
3. 3.规定付款方式及时间合同中应明确约定购房款的支付方式和支付时间。通常情况下，购房款会分为首付款和尾款两部分。首付款的支付时间应在合同签订后的一定时间内完成，而尾款的支付则通常与房屋过户手续的办理进度相关联。合同还应注明支付方式，如银行转账、现金支付等，并明确收款账户信息。这一条款的设置是为了保障买卖双方的交易安全，确保资金流动的透明和规范。
4. 4.明确违约责任及解决争议的方式合同中应详细规定买卖双方的违约责任，包括逾期付款、逾期交房、房屋质量不符合约定等情况的处理方式。还需明确争议解决的方式，如协商解决、仲裁或诉讼等，并注明适用的法律条款。这一部分的内容旨在为双方提供明确的法律依据，保障交易双方的合法权益。
5. 5.其他重要条款除了上述主要内容外，合同中还应包括房屋交付时间、税费承担方式、户口迁移等条款。房屋交付时间应具体到年月日，并注明交付时的状态。税费承担方式需明确买卖双方各自应承担的税费种类及比例。户口迁移条款则应规定卖方在房屋过户后的一定时间内将户口迁出。这些条款的设置是为了确保交易的顺利进行，避免因细节问题导致交易受阻。

二手房交易合同书范本是一份详细且重要的法律文件，涵盖了交易双方信息、房屋状况、付款方式、违约责任等多方面的内容。通过仔细阅读和理解合同条款，买卖双方可以有效保障自身权益，确保交易的顺利进行。在签署合同前，建议双方仔细核对各项条款，必要时可咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。