根据2024年11月13日财政部、税务总局等联合发布的二手房交易税费新政策，主要调整内容如下：

一、契税调整

1. 面积标准统一提高

   房屋面积≤140㎡时，无论首套或二套，均按1%税率征收契税；面积>140㎡时，首套按1.5%、二套按2%征收契税。

2. 家庭唯一住房的认定

   家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，面积≤90㎡或满5年的住房可免征契税。

二、增值税调整

1. 普通住宅增值税免征

   对已购买2年（含）以上的住房，无论普通住宅还是非普通住宅，均免征增值税。

2. 非住宅类增值税调整

   非住宅类住房（如商铺、公寓）若持有满2年，可免征增值税。

三、个人所得税调整

1. 税率分档征收

   • 能提供房屋原值的，按差额的20%征收；

   • 不能提供原值的，统一按成交价的1%征收。

2. “满五唯一”免征

   卖方持有房产满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。

四、其他税费

• 印花税 ：按房屋成交总额的0.05%征收。

• 交易手续费 ：3元/㎡×建筑面积。

• 测绘费 ：200-400元。

• 登记费 ：80元。

五、其他注意事项

1. 契税优惠申请

   需由购房地房地产主管部门出具住房情况书面查询结果。

2. 增值税附加税费

   包括城市维护建设税（市区7%、县城5%、其他1%）、教育费附加（3%）及地方教育附加（2%）。

六、政策影响

• 降低购房成本 ：首套房契税优惠扩大至140㎡，二套房税率降低；

• 促进房产流通 ：满2年非住宅免征增值税，加速库存去化。

以上政策自2024年12月1日起全国范围内实施，部分城市（如厦门）可能于2026年调整契税及个税政策。建议办理过户前咨询当地税务部门，确认最新细则。