​​南宁商转公无需自行结清原商业**​​，符合条件的职工可通过​​顺位抵押​​方式直接转换，公积金中心审批通过后代为结清商贷，​​大幅降低资金压力​​。但需注意：原商贷需为纯购房用途、已取得房产证，且公积金**额度不高于商贷剩余本金余额。

1. ​​顺位抵押新政简化流程​​
   自2019年12月起，南宁推行“商转公顺位抵押”业务，借款人无需自筹资金结清商贷。公积金中心作为第二顺位抵押权人，直接放款至原商贷账户完成结清，差额部分（如违约金等）需自行补足。目前建设银行、农业银行等8家银行支持该业务。

2. ​​关键申请条件​​

• ​​房产要求​​：必须取得不动产权证，且无其他抵押记录；
• ​​**类型​​：仅限纯公积金**，组合贷及附带装修贷、车位贷的商贷不可转；
• ​​信用与缴存​​：连续正常缴存公积金6个月以上，征信无严重不良记录；
• ​​借款人一致性​​：商贷借款人与公积金申请人须为同一人。

3. ​​常见误区与注意事项​​

• ​​切勿自行提前结清​​：若未通过审批先结清商贷，将无法办理“商转公”；
• ​​差额资金需预留​​：公积金**不足覆盖商贷余额时，需自行补足；
• ​​利率与年限​​：按公积金政策执行，利率低至3.25%，年限不超过商贷剩余期限。

​​提示​​：建议提前通过南宁公积金官网或12329热线核查资格，并预约办理。若原商贷银行未纳入合作名单，则需传统“先还后贷”模式，压力较大。