​​南宁公积金“商转公”办理的核心流程是：先向公积金中心提交申请，审批通过后由指定银行结清原商贷并转为公积金**，无需自行筹资结清。关键条件包括：连续缴存公积金6个月以上、已取得房产证、原商贷银行在合作名单内，且**额度不超过商贷剩余本金余额。​​

1. ​​申请条件​​

   • 公积金缴存需连续正常满6个月，且账户状态正常。
   • 所购住房需取得不动产权证，且仅办理过原商贷抵押登记，无其他抵押记录。
   • 原商贷银行需为南宁公积金合作银行（如建设银行、农业银行等8家），且借款人与抵押人一致。
   • **额度不得超过商贷剩余本金，年限不超过商贷剩余期限。

2. ​​办理流程​​

   • ​​提交申请​​：携带身份证、房产证、商贷合同、还款明细等材料至公积金中心或线上预约办理。
   • ​​审批与抵押​​：公积金中心审批通过后，由银行办理第二顺位抵押登记，无需自行结清商贷（非合作银行需自筹资金结清）。
   • ​​放款与还款​​：公积金**发放后直接结清商贷，后续按公积金利率还款。

3. ​​注意事项​​

   • ​​切勿自行结清商贷​​：需等待公积金中心审批通过后再操作，否则无法办理。
   • ​​负债限制​​：其他**月还款额不得超过公积金月供的50%。
   • ​​房产限制​​：仅支持首套或二套房，第三套及以上或第三次申请公积金**不予受理。

​​提示​​：办理前建议通过“南宁公积金管理中心”官网或热线12329核实最新政策，避免因材料不全或条件不符延误流程。符合条件的职工可显著降低月供压力，建议尽早规划申请。