​​南宁市公积金“商转公”余额需满足账户余额大于6倍月汇缴额，且连续正常缴存满6个月，账户状态正常​​。还需取得不动产权证、原商贷未结清等条件。以下是具体要点：

1. ​​余额与缴存要求​​：公积金账户余额需超过月缴存额的6倍（如月缴1000元需余额≥6000元），且连续缴存满6个月，开户满180天，账户状态正常。
2. ​​**额度计算​​：南宁现行政策以余额25倍为上限（风险系数1时），例如余额2.13万元可贷最高80万元，但实际额度需结合原商贷剩余本金及年限。
3. ​​产权与抵押条件​​：必须取得不动产权证，房屋仅抵押给原商贷银行，无其他抵押记录。若选择顺位抵押，需商贷银行与公积金合作（如建行、农行）。
4. ​​其他限制​​：资金运用率超85%时可能暂停受理；灵活就业人员不可申请；组合**暂未开放。

​​提示​​：政策可能调整，建议通过南宁公积金官网或12329热线核实最新要求，并提前与原**银行沟通结清细节。