​​公积金利率下调0.25个百分点后，100万**30年月供减少133元，总利息节省近5万元​​，直接减轻购房者负担并释放住房消费潜力。此次调整覆盖新发放和存量**，首套房5年以上利率降至2.6%，是2024年以来第二次定向降息，进一步凸显公积金制度的普惠性。

1. ​​降息幅度与适用范围​​
   调整后首套房5年以上利率从2.85%降至2.6%，二套房利率同步下调。新**5月8日起立即执行新利率，存量**需等待2026年1月1日调整，组合**中的公积金部分同样受益。

2. ​​实际减负效果​​
   以100万、30年等额本息**为例，月供从4136元降至4003元，每月少还133元，相当于节省一个月水电费或半次家庭聚餐开支。总利息减少4.76万元，接近一辆经济型轿车或孩子三年课外教育费用。

3. ​​政策联动与市场影响​​
   此次降息与商业**利率下行形成协同效应，公积金与商贷利差扩大至0.51个百分点，优先支持刚需群体。业内估算每年为居民节省利息超200亿元，有望提振楼市交易量并稳定房价预期。

4. ​​操作注意事项​​
   存量**无需主动申请，银行将自动调整；新购房者可直接享受低利率，建议优先选择公积金**。需注意二套房利率下限仍高于首套，且还款能力评估标准未放宽。

本次利率下调是“降准+降息”组合拳的关键一环，短期内降低购房门槛，长期助力房地产市场软着陆。建议有购房计划的家庭关注地方公积金中心细则，合理规划**比例与期限。