​​2025年拆迁补偿款计算的核心依据是土地性质（国有/集体）、房屋用途及地方政策，主要包含房屋价值补偿、搬迁安置费、停产停业损失及奖励性补偿​​。国有土地补偿以市场评估价为基础，集体土地则参考区片综合地价，具体金额需结合房屋面积、结构、区位等因素综合计算。

1. ​​房屋价值补偿​​：国有土地由专业机构按市场价评估，例如框架结构住宅若评估价为每平方米15000元，100平方米房屋可获150万元补偿；集体土地按重置价结合成新率计算，如砖混结构重置价1000元/㎡，成新率70%，则200平方米房屋补偿14万元。
2. ​​搬迁与临时安置费​​：国有土地搬迁费按实际发生计算，临时安置费参考地方标准（如每月20元/㎡，过渡期12个月）；集体土地周转补偿费可能按每月15元/㎡发放，过渡期10个月。
3. ​​停产停业损失​​：经营性用房补偿通常为房屋评估价的5%-10%，或按净利润损失计算，例如年利润10万元可能补偿8万元。
4. ​​奖励与补助​​：提前签约或配合拆迁可获额外奖励，如国有土地奖励3万元，集体土地奖励2万元。部分地区还对困难家庭或特殊情形提供补助。

​​提示​​：实际补偿需以最新地方政策及评估结果为准，建议咨询专业机构或律师确保权益。