‌房龄50年的楼房是否需要拆除，主要取决于建筑安全状况、城市规划需求和经济效益三方面因素。‌若经专业鉴定为危房或影响城市发展，则建议拆除重建；若结构安全且具备历史价值，可通过修缮加固保留。关键点在于平衡居住安全、文化保护与城市更新需求。

1. ‌建筑安全评估是首要条件‌
   50年房龄的住宅需由专业机构检测承重结构、抗震等级等指标。若主体损坏严重（如墙体开裂、钢筋锈蚀），维修成本超过重建费用的70%，或存在坍塌风险，必须拆除。反之，轻微问题可通过加固技术（如碳纤维布补强）解决。

2. ‌城市规划的优先级影响决策‌
   若楼房位于地铁扩建、道路拓宽等市政工程范围内，或地块被划为商业/绿地用途，即使结构完好也可能拆除。例如老旧小区改造中，容积率过低的“筒子楼”常被纳入拆迁范围以提升土地利用率。

3. ‌经济成本与居民意愿需权衡‌
   拆除重建涉及安置补偿、新楼建设等费用，开发商或政府需核算投入产出比。同时需征询居民意见——部分老年人可能抗拒搬迁，而年轻家庭更倾向电梯房等现代设施。

4. ‌历史保护价值可豁免拆除‌
   具有特殊建筑风格（如苏式红砖房）或名人故居等文化意义的旧楼，即使房龄高也可能列为保护建筑，仅做内部改造。例如上海石库门建筑群通过“修旧如旧”成为文旅地标。

‌‌ 50年楼龄并非拆除的唯一标准，需结合工程报告、政策导向和社会效益综合判断。建议业主主动申请房屋鉴定，并关注地方政府发布的旧改规划。